Défiscalisation immobilière et Girardin : actualisation des plafonds de loyer et de ressources des locataires pour 2019 (BOFiP 01/04/2019)

L’administration intègre à sa documentation les plafonds de loyer et de ressources applicables aux baux conclus en 2019

1.Ce qu’il faut retenir

Les dispositifs fiscaux d’incitation à l’investissement immobilier locatif (Pinel, Duflot etc.) sont conditionnés au respect de plafonds de loyer fixés par décret. Certains de ces dispositifs sont également subordonnés à la mise en location à des locataires dont les ressources sont inférieures à des plafonds fixés par décret.

Ces plafonds de loyer et de ressources, qui diffèrent selon le dispositif concerné et le lieu de situation du logement, sont revalorisés chaque année.
Pour 2019, l’actualisation des plafonds de loyer et, le cas échéant, de ressources figure dans notre Doc Pratique récapitulatif : Plafonds de loyer et de ressources 2019 pour l’application des dispositifs de défiscalisation immobilière
BOI-BAREME-000017

Par ailleurs, les plafonds de loyer, de ressources et d’investissement applicables aux investissements outre-mer sont également actualisés pour 2019.
BOI-IR-RICI-80-10-20-20, § 210 et 260 pour les plafonds de loyer et de ressources.
Pour les investissements réalisés en 2019, le plafond du montant de l’investissement par m² de surface habitable est de 2 538 € HT (contre 2 498 € HT en 2018).
BOI-IR-RICI-80-20-10, § 130
Voir notre Doc Pratique : Girardin : montant du plafond HT par m² de surface habitable depuis 2003

2.Conséquences pratiques

Dispositifs concernés par l’actualisation
Plafonds de loyer Plafonds de ressources
Besson ancien Besson ancien
Besson neuf Bessoin neuf
Robien classique
Robien recentré
Borloo ancien Borloo ancien
Borloo neuf Borloo neuf
Scellier métropole Scellier métropole intermédiaire
Scellier outre-mer Scellier outre-mer intermédiaire
Duflot / Pinel métropole Duflot / Pinel métropole
Duflot / pinel outre-mer Duflot / Pinel outre-mer
Cosse ancien Cosse ancien