Pourquoi investir en Immobilier Géré ? C’est un investissement sur un lot privatif (généralement appartements ou chambres) ainsi qu’une partie commune de la résidence et les donnant à bail de longue durée à un exploitant professionnel.
5 types de résidences :
- Résidence de Tourisme : résidence de tourisme classés, résidences hôtelières, villages résidentiels de tourisme
- EHPAD : résidences médicalisées
- Résidences étudiantes
- Immeubles et résidences affaire
- Résidences séniors.
L’investisseur loue son bien à un exploitant sous un statut « Loueur Meublé Non Professionnel » (LMNP), ou Professionnel selon le profil, via un bail commercial d’une durée de 9 à 11 ans, renouvelable.
Avantages d’investir en Immobilier Géré :
- Revenus pas ou peu fiscalisés
- Lisibilité en matière de revenus locatifs
- Pas de carences de loyer pendant l’exécution du bail
- Rendement locatifs intéressants
- Acquisition Hors TVA pour les biens de moins de 20 ans (jusqu’à -20%)
- Possibilité de bénéficier d’avantages d’occupation de biens de tourisme, ponctuellement, inclus dans le bail
- Enveloppes d’acquisition à partir de 40 000 €.
Profil d’investisseur sur ce support : toutes personnes en capacité d’investir.