Investir en Loi Pinel dans l’immobilier neuf ou en réhabilitation, dans des zones dites « tendues » en terme d’offre et de demande en immobilier locatifs.
Dans chaque zone, vous devez louer à des locataires éligibles aux conditions de ressources et dans le cadre d’un plafond de loyer.
3 zones existent avec leur plafond de loyer au m²:
- Zone A bis : 17.43 € / m²
- Zone A : 12.95 € / m²
- Enfin, Zone B1 : 10.44 € / m²
Le dispositif est valable jusqu’au 31/12/2022.
Avantages de l’investissement en Loi Pinel :
- Qualité de construction : biens aux normes de la Règlementation Thermique 2012
- Biens situés dans des zones en demande locatives
- Biens accessibles a tous (norme PMR)
- Garantie de la Construction sur 10 ans
- Réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 54 000 € sur 9 ans
Attention une sélection rigoureuse du bien, et son environnement est indispensable à un investissement réussi dans le temps. Seul un professionnel indépendant a ce regard et ce recul pour comparer le marché en toute objectivité.
Nous intégrons ce futur investissement dans votre situation financière afin de vous calculer au plus juste, l’impact et le bénéfice de votre futur acquisition.
Exemples de projets pour investir en Loi Pinel :
1 – Mr et Mme C. ont investi avec nous sur l’Ile de France sur Meudon (92) pour 250 000 €.
Avec un financement optimisé à leur situation :
- leur effort d’épargne est de 150 € / mois sur 10 ans, soit 18 000 €
- sa réduction d’impots est de 5000 € / an sur 9 ans, soit 45 000 € au Total
- un gain possible à la revente (hypothèse de revente au même prix) de 110 000 €
2 – Mme G. a investi avec nous sur Bordeaux pour 192 000 €
Avec un financement optimisé à sa situation :
- son effort d’épargne est de 200 € / mois sur 10 ans
- sa réduction d’impots est de 3900 € / an sur 9 ans, soit 35 100 € au total
- un gain possible à la revente à 10 ans (hypothèse de revente au même prix) de 90 000 €
Cible Client :
- Finançable
- Impôts à partir de 2 500 € / an