Pourquoi investir en Nue-Propriété ? Cette stratégie s’adresse aux particuliers, détenteurs d’un capital (ou d’une capacité d’épargne importante), qui souhaitent développer leur patrimoine, sans imposition supplémentaire.
Ainsi, il s’agit d’immobilier d’habitation (généralement logements à loyer modéré) ou d’entreprise (bureaux, commerces).
Nous préconisons d’investir en nue-propriété dans un bien immobilier pour des personnes physiques (particuliers) :
- disposent d’un capital à investir (paiement comptant) ou d’une capacité d’épargne importante (financement bancaire).
- n’ont pas besoin de revenus immédiats, mais plutôt à terme (différé dans le temps).
- assujettis à l’IR et/ou à l’IFI (l’assiette de l’IFI ne prend pas en compte la nue-propriété).
Il s’agit d’acquérir la nue-propriété d’un actif démembré temporairement. L’usufruit n’est pas viager mais à durée fixe.
En général, lors de l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier, le démembrement de propriété a une durée temporaire entre 10 et 20 ans.
Quel prix d’achat ?
Une décote sur le prix d’achat du bien immobilier est effectuée, représentant la valeur de l’usufruit temporaire. Plus la durée de démembrement est longue, plus la valeur de l’usufruit est importante. Par conséquent, le prix d’achat de la nue-propriété réduit.
Exemple :
Le nu-propriétaire acquiert la nue-propriété (=210 000 €) d’un bien immobilier estimé en pleine propriété à :
- 375 000 € pour un démembrement de 15 ans,
- 456 500 € pour un démembrement de 20 ans.
